重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说 空置率高涨!北京写字楼打价格战拉客户


  而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉记者:“以金融街为例,这两年有很多中小客户都搬离金融街,有些去了丽泽商务区,因为丽泽商务区给的优惠很足,目前大量的办公室在4、5块(/㎡/天),且免租期长,有的可以达近一年时间。”

  有北京金融街某中介人士向《证券日报》记者透露:“目前,金融街区域写字楼报价基本在12元-15元/㎡/天左右,且还可以议价;而去年报价多在20元以上/㎡/天。”

  据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受疫情影响,第二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续第二个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。

  此外,记者还赶到了朝阳门银河soho查看写字楼情况,从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源,价格低至3元/㎡/天。”

  “2017年的房产市场调控加码,北京的商办市场也间接受到影响;整体经济环境的下行,使得商办市场一直艰难经营,难以回暖;而北京城市规划建设的战略性调整,北京市政府搬迁至通州,部分产业资源转移环京,部分企业支持雄安建设,导致北京商办需求分散,空置率提升;此外,整体经济下行下,不少企业寻求更加低价成本的城市。”陈雷对《证券日报》记者分析道。

  原诸葛找房首席分析师陈雷认为重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,北京的写字楼空置率最近几年一直处于一个高位重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,最近两年几个大因素叠加重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,使得北京商办市场更加艰难。

  北京的写字楼按照区域不同重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,价格也有着明显的差距重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一间400平方米左右的办公区重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,该中介人士称:“该房源已空置了半年时间重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,业主着急出租重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,目前报价10元/㎡/天重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,而去年报价在18元-20元/㎡/天重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,租金降幅近50%。”

  “金融街具有选址的不可替代性重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,租户流失少重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,空置率整体还很低;丽泽吸引的主要是后台型的部门重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,楼宇品质升级需求为主重生之操遍娱乐圈小说淫妻小说,相比其他区位,丽泽性价比更高。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》记者表示。

  “北京是首都,也是经济晴雨表,写字楼市场的复苏要看疫情的发展情况。”梨乃超对《证券日报》记者表示,写字楼的资金压力很大。写字楼是个重资产的产业,大部分写字楼都是通过融资而来,需要大量的利息和借贷。同时,写字楼还需要维修设备、电梯老化,需要支付水电费等,可以说写字楼的运营成本花费较大。

  北京房地产商会会长梨乃超对《证券日报》记者表示,在供大于求的时候,有的写字楼受冲击比较大,这就导致写字楼采取降价措施,希望能通过低价格吸引客户。另外,有一些位置比较好的写字楼,在此前一直满员,而现在被空置下来,这也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼,种种因素将导致写字楼之间的竞争越来越激烈,而写字楼之间的价格战也拉开序幕。

  “上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的,随着下半年疫情得到控制,防控常态化,需求会逐步释放,有助重振市场信心。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》记者表示。

  根据报告,在供应端,受疫情防控影响,部分新项目延期入市,上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。在需求端,整体需求除以续租为主外,搬迁需求特别是同区或邻近区域间的升级需求尤为凸显;二季度北京甲级写字楼净吸纳量为19400平方米,率先转正;但乙级写字楼仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。

  朝阳门银河soho某中介机构推出特价房源。(向炎涛/摄影)

  部分区域空置半年

  写字楼首先要“活下去”

  报告显示,随着租赁活跃度的回升,前期受抑制的需求在今年第二季度逐步放量,但市场持续出现金融、专业服务及消费服务等企业退租或缩面积,以及企业整合到自用楼宇或总部的现象。持续严控疫情影响下腾退面积消化遇阻,导致本季度全市净吸纳量连续第二个季度为负值为-38700平方米,整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。

  孙祖天告诉记者,北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰,之后一直处于空置率极低供不应求的状态,近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞,短期推高了空置率。不过,太低的空置率会限制市场活动,现在反而给租户有更多的选择,便于租户的搬迁和扩租计划实施。

  而在可租面积增加,疫后市场需求仍待继续修复的情况下,写字楼租金水平也持续下滑。报告显示,二季度租金报价跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。下半年,将有70.8万平方米的新增供应集中入市,在进一步激发搬迁升级需求的同时,预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。

  梨乃超认为,写字楼未来仍有希望,在10月底或11月初也许会迎来一波报复性增长。“不过,写字楼要想完全恢复,仍需看疫情的发展情况,这可能需要很长的时间。”

  梨乃超认为,写字楼目前最主要的就是活下去,建一座写字楼要花费数十亿元,大部分商家采取抵押贷款的方式建楼,一旦没有了租金收入,再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话,那么,写字楼要想活下去还是有难度的。

  年底或迎报复性增长

  文 |向炎涛矫月

  金融街写字楼降价

  “要想活下去,写字楼需要一个长期规划,开源节流。练好内功,如提高品质,有些写字楼在空置期间会装修,提高写字楼的形象,也有写字楼会提供更好的服务,吸引客户。此外,写字楼还需要紧跟国家政策,如吸引国家给予优惠政策的产业入驻;还可以向数字中心端口等方向调整结构;在价格方面,可以推优惠政策,延长租期,签2年、3年或5年等给出不同的租金优惠,锁定客户。”梨乃超向记者说道。

  随着疫情逐步得到控制,复工复产推进,写字楼市场也正等待回暖。近日,《证券日报》记者实地走访北京数个商业区发现,不少写字楼处于空置状态;同时,为了吸引客户,多处写字楼采取降价策略。

  “对于小业主来说,写字楼主要用于投资,空一天就得多交一天物业费,又没有收入进账,所以他们比较着急,会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急,因为耗得起,但是租金水平也在下降。”上述中介人士告诉记者,受疫情和经济形势影响,金融街区域部分办公室空置时间达半年甚至更长时间,所以有更大的议价空间,房源的选择余地也较大。

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