重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版 房企布局城市更新项目 获土地储备


  尚有问题待解

  其他重点城市方面,上海表现为地方性国企占据优势;北京国资房企活跃,如首开、中海等房企成为北京城市更新的主要参与者。

  获得土储新途径

  悦明置业专注东莞市城市更新较久。旭辉控股集团的此次合作,则是就东莞市城市更新等存量土地开发的相关项目开发。7月22日,万科和沈阳市人民政府订立协议,在沈阳市总投资560亿元,项目业态包括城市旧改。

  在政策、资源等多方面因素推动下,大湾区成房企城市更新的“必争之地”。克而瑞地产研究中心数据显示,TOP100房企中有27家城市更新业务涉足广东省,热点城市包括广州、佛山、深圳等。

  此外,“旧村”改造倾向于选择有旧改经验的企业。这一定程度上对参与企业设置了门槛。韩世同认为,如广东省市场,佳兆业、富力地产等本土房企之所以成为当地旧改的主要参与企业,除在当地具有丰富的旧改经验外,与当地村民比较熟悉,在拆迁补偿协商达成、业主搬迁速度等方面具备优势。

  佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出,中国房地产总市值已超过300万亿元,按每年2%的城市更新速率计算,城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,最终市场将迎来10万亿元的大赛道。

  广东省房地产研究会执行会长韩世同称重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,随着招拍挂方式的土地转让减少重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,城市更新获取土储的方式将成为未来的趋势;且城市更新对象多是城中村、城区中心区域重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,改造后市场预期较高。

  □本报记者张军

  市场前景广阔

  以花样年集团为例重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,公司2019年成立城市发展运营有限公司重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,将城市更新作为公司发展的一个重要优势来打造。截至2019年12月重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,公司超过一半的土储位于粤港澳大湾区重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,在大湾区拥有46个城市更新项目。同时重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,中国奥园布局城市更新领域已久重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,目前在推进项目40多个重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,“三旧”改造全覆盖。

  “和村民达成拆迁补偿协议难度大。达到政府规定的协议比例不难重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,但少数人要高价重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,项目推进受阻。”韩世同告诉中国证券报记者重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,就广州市场而言重生之操遍娱乐圈小说午夜影院1000集免费中文版,部分城市更新项目推进较为缓慢,开发周期较长。

  “2019年中国城镇化率突破60%,城镇化进入中后期,一二线城市中心区域的招拍挂机会在变少,城市更新的需求上升。通过参与城市更新项目,开发商可以获得城市中心区域的开发机会,并助力推动城市进一步发展。城市更新市场门槛更高,同时对开发商运营经验要求高,参与的企业获取土储的难度和成本相较于招拍挂市场较低。”中泰国际分析师刘洁琦表示。

  政策方面在不断引导。2009年,广东省出台“三旧”改造政策,明确“三旧”改造、用地出让、历史用地手续完善等操作指引。同年,深圳出台城市更新办法。

  同时,参与城市更新项目的房企本土化特征明显。如参与广东省城市更新的房企有佳兆业、富力地产、万科等本土房企。这类房企本地城市更新经验相对丰富。如富力地产打造的猎德村,佳兆业参与旧改的“桂芳园”项目。近年来,外地房企相继布局大湾区,如升龙、阳光城(000671)等。刘洁琦认为,广东房地产市场门槛相对较高,竞争较激烈,对开发商本地经验要求较高。这是外地房企后续面临的主要问题。

  近期房企在城市更新领域动作较为频繁,多家上市房企就此签署了合作协议,或与地方政府达成战略合作。有专家认为,通过城市更新项目,房企可获得相对低成本、重点城市中心区域土地,并助力推动城市进一步发展。

  韩世同指出,广东省“旧城”改造操作难度低,但面临平衡多方利益的问题。在刘洁琦看来,城市更新项目实际推进会受到当地政策、经济环境等因素影响。

  根据相关研究报告,城市更新市场将成为10万亿级别的大市场。值得关注的是,在政策扶持下,本地和外地房企相继布局大湾区城市更新“主赛道”。

  城市更新面临协商难度高、开发周期长等问题。

  亿翰智库报告显示,2019年全国商品房销售金额超过16万亿元,TOP30企业集中度达50%。随着房地产行业由增量时代逐步向存量时代过渡,增量空间将不断缩小,城市更新市场规模将不断增加。

  西南证券研报认为,土地资源日渐稀缺,盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代,成为城市可持续发展的重要抓手。

  7月26日,花样年集团和中国奥园签署了城市更新战略合作协议。花样年集团方面称,未来双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势,在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作。7月22日,旭辉控股集团和悦明置业就城市更新签订合作协议。中国证券报记者发现,上述合作房企多有城市更新经验,部分房企本身位于大湾区。

  克而瑞地产研究中心数据显示,TOP100房企中47%涉足城市更新领域,TOP50房企中61%涉足城市更新。

  刘洁琦告诉记者,这主要有三方面原因:一是广东省房地产行业发展较早,旧厂、旧村资源丰富;二是政策较为支持。广东省在2008年左右就启动了旧改,2019年广东省出台加快推动三旧改造促进高质量发展的指导意见,政策环境进一步完善;三是粤港澳大湾区建设作为国家战略,发展前景广阔。

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